Fondul pentru reparațiile casei este o sumă pusă deoparte lunar, din care se plătesc înlocuirile mari și avariile, fără credite de urgență și fără amânarea lucrărilor necesare. Suma potrivită se calculează cel mai sigur pornind de la componentele locuinței și de la durata lor de viață, nu dintr-un procent ales la întâmplare. Metoda este aceeași pe care o firmă o folosește pentru echipamentele ei: fiecare element are o vârstă, un cost de înlocuire și un an probabil în care va trebui schimbat.
Cât se pune deoparte anual pentru reparațiile casei?
O regulă practică folosită des este de 1–2% din valoarea locuinței pe an, cu tendință spre limita de sus la casele vechi și la cele cu curte. Procentul dă doar un ordin de mărime. O casă nouă poate avea nevoie de mai puțin în primii ani, iar una cu acoperișul și instalațiile la capătul duratei de viață poate cere mult mai mult într-un singur an. Calculul pe componente, descris mai jos, corectează aceste diferențe.
Cum se calculează fondul pe componente?
Fondul pe componente se calculează împărțind costul estimat de înlocuire al fiecărui element la numărul de ani pe care îi mai are de funcționat. Pașii sunt următorii:
- Se face lista elementelor care se uzează: acoperiș, fațadă, ferestre, sistem de încălzire, instalații, băi, bucătărie, pardoseli.
- Pentru fiecare se notează anul montării sau al ultimei renovări.
- Se estimează durata de viață rămasă, pe baza intervalelor orientative și a stării observate.
- Se cere sau se estimează costul actual de înlocuire.
- Costul se împarte la anii rămași, iar rezultatele se adună.
De exemplu, cu o sumă ilustrativă, un sistem de încălzire estimat la 12.000 de lei, cu 8 ani de funcționare rămași, cere 1.500 de lei pe an, adică 125 de lei pe lună. Același calcul se repetă pentru fiecare element, iar suma lunară totală devine o linie fixă în bugetul familiei.
Cât durează principalele componente ale unei locuințe?
Durata de viață a componentelor variază mult după calitatea materialelor, montaj, climă și întreținere, așa că intervalele de mai jos sunt doar orientative.
| Componentă | Durată orientativă | Semne că se apropie înlocuirea |
|---|---|---|
| Centrală termică pe gaz | 12–20 de ani | Defecte repetate, piese greu de găsit |
| Boiler electric | 8–15 ani | Depuneri mari, scurgeri la racorduri |
| Zugrăveală interioară | 5–10 ani | Pete, fisuri fine, culoare inegală |
| Vopsea sau tencuială decorativă exterioară | 10–20 de ani | Exfolieri, pete de umezeală |
| Ferestre din PVC sau lemn stratificat | 25–40 de ani | Curent de aer, feronerie uzată |
| Învelitoare din tablă | 30–50 de ani | Coroziune, prinderi slăbite |
| Instalație electrică | 30–40 de ani | Siguranțe care sar des, prize încălzite |
Pentru acoperiș, detaliile de montaj care prelungesc durata tablei sunt explicate în articolul despre montajul tablei de acoperiș și greșelile frecvente.
Ce reparații au prioritate când banii nu ajung pentru toate?
Când fondul nu acoperă toate lucrările, prioritate au cele care țin de siguranță și cele care opresc apa, pentru că ambele produc pagube care cresc în timp.
- Siguranța: instalația electrică, gazele, coșul de fum, balustradele.
- Anvelopa clădirii: acoperișul, jgheaburile, hidroizolația și tâmplăria prin care pătrunde apa.
- Funcționarea: încălzirea, apa caldă, scurgerile.
- Confortul și aspectul: finisaje, mobilier, modernizări.
Infiltrațiile netratate duc la umezeală în pereți și la mucegai, iar valorile de urmărit sunt prezentate în articolul despre umiditatea sănătoasă din casă.
Unde se păstrează banii din fondul de reparații?
Banii pentru reparații se păstrează separat de contul curent, într-un loc din care pot fi retrași rapid la o avarie. Un cont de economii sau un depozit pe termen scurt sunt variante uzuale. Partea destinată înlocuirilor aflate la mulți ani distanță poate fi plasată pe termen mai lung, cu efectul descris în articolul despre dobânda compusă în bugetul personal. Alegerea unui produs financiar concret ține de situația fiecărei familii și poate fi discutată cu un consultant.
Ce diferă la un apartament de bloc?
La un apartament, fondul personal acoperă doar ce se află în interiorul locuinței, deoarece părțile comune ale clădirii se repară din fondul asociației de proprietari. Acoperișul blocului, fațada și coloanele comune nu intră deci în calcul, dar instalațiile din apartament, băile, bucătăria și ferestrele proprii rămân în sarcina proprietarului. Lista de componente se revizuiește o dată pe an, odată cu bugetul pentru anul următor, iar sumele se ajustează după lucrările făcute și după costurile actualizate.
